吉林时时彩票助手: 遠洋150億武漢舊改大單:攬下漢陽歸元寺兩年猜想落定

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熱帖 小小愛 發表于 2017-4-19 17:16:06 | 只看該作者 |閱讀模式
核心提示:在華中區域的武漢市,關于遠洋入駐漢陽歸元寺片區的消息已流傳近兩年。直到如今,這種猜想才正式落定。

  在華中區域的武漢市,關于遠洋入駐漢陽歸元寺片區的消息已流傳近兩年。直到如今,這種猜想才正式落定。
  4月18日早上,遠洋集團宣布成功競得武漢歸元文化片區地塊,總建筑面積187.97萬平方米。該公司同時披露,其將操刀這一“復合業態的國際級綜合體項目”。
  觀點地產新媒體查詢,遠洋此番獲得的地塊編號為P(2017)033號、P(2017)034號。其中33號地塊位于漢陽大道以南,國博大道以北,鸚鵡大道以西,肖家灣路以東的歸元片A包,土地面積16.77萬平方米,用途為住宅、商服、科教、公園與綠地,容積率2.22-16.51,起始價74.65億元。
  34號地塊位于歸元寺北路以南,國博大道以北,鸚鵡大道以西,歸元寺路以東的歸元片B包,土地面積18.07萬平方米,用途為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設施,容積率2.28-6.24,起始價75.35億元。
  150億元攬下歸元寺地塊
  以總價150億元、建筑面積187.97萬平方米計,遠洋支付的樓面地價僅為7980元/平方米。近年來二線城市土地市場升溫,碧桂園9個月前曾在漢陽區拍出逾2萬元/平方米的單價紀錄。與此相比,遠洋的拿地成本依舊較為劃算。
  但出讓條件對競買人提出了較高要求,包括在歸元片A包引入1家或以上《財富》或《福布斯》雜志2016年度公布的世界500強公司的總部或區域總部、引入1家或以上現代服務業企業的區域總部;須自持不少于12萬平方米的公建產品(其中商業不少于3萬平方米、寫字樓不少于5萬平方米、酒店不少于4萬平方米),竣工驗收后十年內不得轉讓。
  同時,歸元片B包則須承諾引入2家或以上現代服務業企業的區域總部,須自持不少于8萬平方米的公建產品(其中商業不少于7萬平方米、酒店不少于1萬平方米),該部分公建產品的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓,十年期屆滿后,不得分割轉讓。
  位于漢陽核心鐘家村商圈的歸元寺,是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分。不過隨著現代化的推進,歷史文化建筑也面臨著城市更新的急迫需求。其中以歸元寺為核心的歸元寺片區,便是與漢正街、臺北路、古田宗關齊名的全市重點舊改項目。
  從2006年起,漢陽市政府已開始規劃以歸元寺為中心建設獨具特色的“歸元文化旅游發展區”,將其定位設定為“宗教民俗、傳統風貌以及現代商業休閑”。2013年,歸元寺舊改計劃正式啟動。
  操刀187萬大型綜合體
  值得一提的是,遠洋并非唯一一家看到歸元寺片區整體改造價值的企業。實際上,在遠洋之前,中建三局房地產公司曾最早與武漢達成協議。關于歸元寺舊改項目歸屬,兩家企業之間顯然出現過一番博弈。
  2014年12月28日,中建三局與武漢市國土資源和規劃局簽訂150億元投資戰略合作協議,內容涉及漢陽大歸元寺片整體改造,包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發等。次年8月,遠洋則與漢陽區人民政府達成協議,宣布“將參與漢陽地區的綜合開發”。
  直到今年2月8日,遠洋與漢陽區圍繞歸元文化片區項目簽訂戰略合作協議,才正式確定其作為片區運營商的身份。
  按照漢陽區當時公布的規劃,歸元文化片區項目預計修建商業區、酒店、寫字樓等功能建筑,總規劃建筑規模在250萬平方米以上。項目定位于“高端住宅、商業服務、產業集群、旅游承載等現代服務業城市功能區”。
  其中,項目一期翠微片區將于今年內開工建設,總規模100萬平方米以上,投資總額超過300億。商業部分預計3-4年建成開街,業態規劃則要求融合“歸元文化特色”與“現代高端消費體系為一體”。
  在外界看來,上述規劃定位與遠洋過去參與打造的“成都遠洋太古里”有諸多相似之處。
  觀點地產新媒體了解,成都遠洋太古里由遠洋、太古聯合打造,以歷史古建筑大慈寺為核心,引入現代設計及世界知名品牌,因而成為西南標志性的商業項目之一。數據顯示,該項目2016年租用率同比提高4個點至92%,零售銷售額則同比增長78.3%至逾33億元。
  不過,對于武漢歸元文化片區項目,遠洋并未提及是否繼續與太古合作打造的計劃。該公司僅表示,其將通過地產、商業、服務、資本、營造戰略業務體系的復合,“操刀復合業態的國際級城市綜合體項目”。
來自:觀點地產網


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